ביטוח משכנתא השוואת מחירים השווה ביטוחים
מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא

איך עובדת ההצמדה למדד במשכנתא

הצמדה למדדמשכנתא היא אחת ההלוואות הגדולות ביותר שאנו יכולים לקחת בימי חיינו, ואחת התחייבויות המשמעותיות שיהיו לנו אי פעם לגוף גדול. סכום ההלוואה זהו הוא גדול מאוד לרוב, ומגיע לסכומי עתק של מאות אלפי שקלים, על מנת שנוכל לרכוש את הנכס שחלמנו עליו תמיד, שיהיה שלנו. הצמדה למדד היא מונח שעדיין לא כולם מכירים, ואולי חלק מכירים מסיפורים, שהרי לקיחת משכנתא כרוכה גם בריבית שתיווסף לסכום ההלוואה, כחלק מן השיטה שהבנקים עובדים על פיה, שבמסגרתה הם מלווים לנו את הכסף ובתמורה אנו מחזירים להם את הסכום עם תוספת של ריבית. איך באמת עובדת ההצמדה למדד במשכנתא?

סוגי המדדים משנים את הסכומים – כל הצמדה למדד היא אחרת

כאשר אנו לוקחים משכנתא, עלינו לדעת לאיזה מדד אנו מעדיפים להצמיד את הריבית. הצמדה למדד פירושה להכניס את הסכום שלווינו למשוואה מסוימת, ועל פי המשוואה הזו לחשב תמיד את הריבית השנתית שנצטרך להחזיר לבנק. הצמדה למדד מסוים תוכל לחשב את הסכום בצורה מסוימת, לעומת הצמדה למדד אחר שתחשב סכומים שונים. לכל מדד יש את היתרונות ואת החסרונות שלו

כל הצמדה למדד והמאפיינים שלה

יש חשיבות גדולה להבנה של ההבדלים בין המדדים השונים. יש הבדלים מאוד מהותיים בין הצמדה למדד הדולר ובין ההצמדה למדד המחרים לצרכן. התעריפים השונים מראים תמונות מצב אחרות, ומכיוון שלכל מדד יש תנודות שוק שונות ,כל מדד יכול בצורה עצמאית לקבוע את גובה הריבית ואת הדרך שבה תחושב הריבית של המשכנתא עצמה. אפשר לסמוך על מדד המחירים שיישאר קבוע ואפשר לפחד ממנו, או שניתן לחשב על פי מדד הדולר, שהוא גם לא תמיד מראה תמונה ברורה, אך תמיד נשאר בתמונה עצמה.

הדרכים לחישוב החזרי המשכנתא וההצמדות של המדדים

יש כיום מחשבוני משכנתא שיכולים בהחלט לעזור בגיבוש הכלים והיכולת להבין על מה מדובר. אמנם אנו בסך הכל רוצים לקנות את בית החלומות שלנו, אולם לא פשוט לעשות זאת ללא הלוואה גדולה, ועם ההלוואה גם מגיעה הריבית, ואם לוקחים את הריבית הפחות טובה, כלומר מצמידים את

קבל הצעה לביטוח

שם*
טלפון*
מייל
עיר*
סוג משכנתא*
סוג מבנה
קומה
סכום משכנתא

מחשבון משכנתא

 
סכום ההלוואה
ריבית שנתית %
מספר השנים Years
 
מספר תשלומים
תשלום חודשי

הצעת מחיר לביטוח חיים